房地产法论文

发布时间：2025年09月27日作者:aiycxz.cn

:房地产法律论文：房地产企业融资渠道探讨房地产法律论文：房地产企业融资渠道探讨| 文章出自：论文格式范文 | 编辑：论文格式 | 点击： | 2013-04-15 21:40:26 |房地产企业融资渠道探讨王伟（西安财经学院，陕西西安 710061）摘要：房地产企业是资金密集型的企业，融资渠道的畅通是房地产企业发展的关键。目前，我国房地产企业融资渠道单一，融资结构不合理，融资成本高，融资风险大。因此，房地产企业必须拓宽融资渠道，积极寻求上市融资、债券融资、房地产信托融资、房地产基金、合作开发、并购重组等多种融资方式，以促进房地产企业的健康发展。关键词：房地产企业；融资渠道；融资方式中图分类号：F293.3 文献标识码：A 文章编号：1672-5646(2011)01-0063-03房地产企业是资金密集型的企业，融资渠道的畅通是房地产企业发展的关键。目前，我国房地产企业融资渠道单一，融资结构不合理，融资成本高，融资风险大。因此，房地产企业必须拓宽融资渠道，积极寻求上市融资、债券融资、房地产信托融资、房地产基金、合作开发、并购重组等多种融资方式，以促进房地产企业的健康发展。一、我国房地产企业融资现状（一）融资渠道单一目前，我国房地产企业融资渠道主要有银行贷款、自筹资金、销售定金及预收款和其他资金。2009年，我国房地产开发企业资金来源中，国内贷款占19.7%，自筹资金占31.1%，其他资金占47.9%。在其他资金中，定金及预收款占27.7%，个人按揭贷款占13.3%。从以上数据可以看出，银行贷款和自筹资金是房地产企业的主要融资渠道。银行贷款包括房地产开发贷款和销售环节的住房按揭贷款，自筹资金也主要依靠商品房预售资金，因此，银行贷款是房地产企业融资的主渠道。房地产企业融资渠道单一，对银行信贷依赖程度高，导致房地产企业融资风险大，融资成本高。（二）融资结构不合理房地产企业融资结构是指房地产企业资金来源的构成及其比例关系。我国房地产企业融资结构不合理，主要表现在：一是银行贷款在融资结构中比重过高。2009年，我国房地产开发企业资金来源中，国内贷款占19.7%，定金及预收款占27.7%，个人按揭贷款占13.3%，这三项资金来源都来自银行，合计占60.7%。二是股权融资比例低。我国房地产企业上市融资门槛高，审批程序复杂，大多数房地产企业难以通过上市进行股权融资。三是债券融资比例低。我国房地产企业发行债券融资受到严格限制，只有少数国有房地产企业才能发行债券融资。（三）融资成本高我国房地产企业融资成本高，主要表现在：一是银行贷款利率高。我国银行贷款利率较高，房地产企业从银行贷款需要支付较高的利息。二是信托融资成本高。房地产信托融资成本包括信托报酬、托管费、监管费等，一般高于银行贷款利率。三是民间融资成本高。民间融资利率较高，一般在10%以上，甚至更高。（四）融资风险大我国房地产企业融资风险大，主要表现在：一是政策风险。国家宏观调控政策对房地产企业融资影响较大，如限购、限贷等政策会导致房地产企业销售回款困难，融资渠道受阻。二是市场风险。房地产市场波动较大，房价下跌会导致房地产企业资产缩水，融资能力下降。三是信用风险。房地产企业过度依赖银行贷款，一旦银行收紧信贷，房地产企业将面临资金链断裂的风险。二、房地产企业融资渠道探讨（一）上市融资上市融资是指房地产企业通过首次公开发行股票（IPO）或再融资（如增发、配股）等方式，在证券市场上筹集资金。上市融资具有融资规模大、融资成本低、融资期限长等优点。房地产企业可以通过上市融资，优化资本结构，提高企业知名度和信誉度。目前，我国房地产企业上市融资主要有以下方式：1. 境内上市。房地产企业可以在上海证券交易所或深圳证券交易所上市。境内上市融资门槛较高，需要满足一定的盈利、资产规模等条件。但境内上市融资成本较低，融资规模较大。2. 境外上市。房地产企业可以在香港、美国等境外证券市场上市。境外上市融资门槛相对较低，但融资成本较高，需要支付较高的上市费用和维持费用。（二）债券融资债券融资是指房地产企业通过发行债券的方式筹集资金。债券融资具有融资成本低、融资期限长、不影响企业控制权等优点。房地产企业可以通过发行公司债券、企业债券、中期票据等方式进行债券融资。目前，我国房地产企业债券融资主要有以下方式：1. 公司债券。公司债券是指上市公司发行的债券。公司债券发行门槛较高，需要满足一定的信用评级、盈利等条件。